洋房变“坟景房”，开窗见坟绝不是“好屋子”

▲质料图：住宅小区在妄想妄想阶段就理当思考远离墓地等嫌恶配置装备部署装备部署。图/IC photo

“掀开窗户，洋房眼皮子底下即是变开不好多少多百座坟。”

据《北京日报》报道，坟绝北京市通州区金地北京壹街区多位业主反映，坟景房有3栋楼超30户居夷易近“开窗见坟”，洋房视线直接受到南侧墓地影响。变开不好墓地也在其余楼栋住户的坟绝可见规模内。

破费数百万元置办的坟景房绿地洋房，竟成为了 “坟景房”，洋房任谁碰上这事儿，变开不好心田都堵患上慌。坟绝从横蛮神思角度来说，坟景房一开窗就看到墓碑，洋房难免给人带来负面的变开不好神思揭示；在栖身舒适度方面，墓地祭祀行动不光影响栖身体验，还潜在着火灾、噪音等呐喊隐患。纵然业主自己对于 “坟景房” 并不在意，可一旦后续规画发售衡宇，其价钱也判断会受到倒霉影响。

泛起这暂时事，开拓商难辞其咎。报道揭示，销售方尽管不刻意含蓄小区中间有墓地的事实，但也不自动见告这一天气。多位业主揭示，对于小区南侧的墓地并不知情，对于墓地的内容藏在“厚厚100多页条约”很靠后的位置。

凭证夷易近法典对于夷易近事行动“凭证诚信原则”等纪律，在衡宇生意条约中，卖房人理当如实向置办者吐露衡宇实际天气，收罗周边存在墓地这样的“嫌恶配置装备部署装备部署”。开拓商对于小区中间墓地“犹抱琵琶半遮面”，赫然与法律肉体相悖。

更偏激的是，对于已经发现小区中间有墓地的购房者，开拓商销售职员已经再三应承交房前墓地判断会迁走，还向业主出示了“迁坟通告”。可是，这一通告实际是指属地为了配合名目开拓建树，把小区规模内的散坟全副迁至当初的群集掩埋点。

换言之，所谓“迁坟通告”不光没能改善现状，反而让“坟景房”的天气愈发坐实。这番混合意见的说辞，让良多业主误以为未来这片坟地会残缺迁走，才下定决断签条约购房。

假如说不更透明地见告墓地天气，吐露了开拓商实施使命时鼓劲懒散的一壁，那末这番“迁坟”的说辞，则组成为了性子加倍严正的误导，涉嫌不诚信生意。

近些年来，因住房周边有坟地而激发的生意瓜葛不够为奇。事实中，有的墓地由于土地妄想等原因难以迁移，有的墓地由于考古掘客被发现，成为了防止可挪移的文物，种种因素都让处置“坟景房”下场变患上随手。

至于墓地与住宅的距离在多远规模内，理当被纳入吐露规模，而且被视为对于衡宇价钱有严正影响，开拓商以及购房者每一每一各执一词。在法律实际中，购房者每一每一壁临举证顺境，法院每一每一不反对于“销毁了商品房生意条约”“返还购房款及老本”等诉讼恳求。

在这次案例中，属地无关部份以及墓地地址村落子村落子委会揭示，村落子内已经无处可迁坟，这象征着业主期待的“迁坟”在短期内难以实现。当初，开拓商的处置措施是在墓地周围建树15米的高墙。这番百年大计，并未在本性上更正“坟景房”天气，很难让业主知足。

如今，这批“坟景房”交付在即，但假如开拓商不给出安妥处置妄想，双方矛盾势必还将不断。对于此，开拓商也应自动担当抵偿责任，要末给业主能接受的经济抵偿，要末为处置“坟景房”下场给出更残缺的妄想。

随着都市建树的扩展，相似“坟景房”瓜葛可能还会频仍泛起，这需要出台愈加详尽的法律尺度。

好比，清晰纪律墓地在新建住宅判断距离内，开拓商必需如实执行吐露使命，否则应担当守约责任；再好比，在住宅用地妄想阶段，就思考到“坟景房”等嫌恶配置装备部署装备部署的妄想，防止前期矛盾矛盾。

评判“好屋子”的尺度有良多，不论若何，“开窗见坟”绝不是“好屋子”该有的模样。事实，家的意思不光在于周围墙，更在于那份急躁与舒心。

撰稿 / 南木（媒体人）

编纂 / 何睿

校对于 / 李立军

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